Huurhuizen in Zweden zijn ideaal om te wennen aan het Zweedse leven. Bovendien is het vanuit een huurhuis in Zweden makkelijker zoeken naar een koopwoning. Een huurwoning vinden is echter niet altijd gemakkelijk als Nederlander of Belg. Daarom zetten we de belangrijkste zaken voor je op een rijtje.
Huren in Zweden: zo werkt het in de praktijk
Een huis in Zweden huren als buitenlander is niet altijd even makkelijk. Daarom is het handig om te weten hoe het in de praktijk werkt. In principe zou je het kunnen vergelijken met Nederland: er zijn grote woningcoöperaties, maar ook kleinere woningbedrijven en particuliere verhuurders. Daarnaast kun je kiezen voor onderverhuur.
Woningcoöperaties
In Zweden zijn veel huurwoningen in handen van grote woningcoöperaties. De verschillende woningcoöperaties hebben meestal een eigen website met het actuele aanbod.
Om de verschillende woningcoöperaties (en bijbehorende websites) te vinden kun je het beste naar de website van de betreffende gemeente gaan en zoeken op de woorden ‘bo’ en ‘bostäder’. Vaak vind je dan een lijst met alle woningbedrijven in die gemeente.
Hoe werkt huren via een Zweedse woningcoöperatie?
Om een woning via een Zweedse woningcoöperatie te huren dien je een blijk van interesse voor de gewenste woning in. Vervolgens wordt er contact met je opgenomen of wordt je op een wachtlijst geplaatst. Vooral in de grote steden kunnen de wachtlijsten lang zijn. In Stockholm of Uppsala zijn wachttijden van 6 tot 12 jaar niet ongewoon.
Kleinere woningbedrijven
Naast de grote woningcoöperaties zijn er nog tal van kleinere woningbedrijven in Zweden. Deze werken vaak op dezelfde manier als de grote coöperaties, maar zijn soms net wat minder streng in voorwaarden en eisen waaraan je moet voldoen. Ook zal je bij een kleiner woonbedrijf sneller een persoonlijkere aanpak krijgen dan bij de grote coöperaties.
Verschillende werkwijzes
Er zijn gemeentelijke woningbedrijven, maar ook familiebedrijven of private woningcorporaties/organisaties. Hierdoor kan de werkwijze per woningcoöperatie of woningbedrijf verschillen.
De meeste organisaties werken met een wachtlijst, maar er zijn ook organisaties die kijken naar welke huurder het beste bij een woning past. Houd hier dus rekening mee.
Particuliere verhuurders
In Zweden kun je aan een huurwoning komen via woningcoöperaties en woningbedrijven, maar in de praktijk is het vaak makkelijker om aan een huurwoning te komen via particuliere verhuurders. Dit biedt vaak meer mogelijkheden en er is een stuk meer aanbod.
Het aanbod van Zweedse huurwoningen vind je op verschillende sites, waaronder:
- Homeq.se (zowel particulier als corporaties en woningbedrijven)
- Blocket.se
- Qasa.se
- Samtrygg.se
Onderverhuur
Als je op zoek bent naar tijdelijke woonruimte in Zweden, dan is onderverhuur een goede uitkomst. Vaak zijn deze woningen al gemeubileerd, zodat je niet meteen je hele inboedel hoeft mee te verhuizen. Onderhuur is vooral geschikt voor een periode van enkele maanden tot twee jaar.
Hoe werkt onderverhuur in Zweden?
In Zweden is onderverhuur alleen toegestaan met toestemming van de woningcoöperatie of het woningbedrijf. De hoofdhuurder moet dus eerst toestemming aanvragen, bijvoorbeeld als hij of zij voor studie of werk een periode in het buitenland verblijft.
Pas als de aanvraag is goedgekeurd kan de huurovereenkomst tussen hoofdhuurder en onderhuurder worden opgesteld. Deze moet op zijn beurt weer door de woningcoöperatie of het woningbedrijf worden goedgekeurd.
Huizen, appartementen of kamers die beschikbaar zijn voor onderverhuur vind je op verschillende sites, waaronder:
- Blocket.se
- Qasa.se
- Samtrygg.se
- Housinganywhere.com (vooral kamers en appartementen in de grotere steden)
Wees alert bij onderverhuur
Als je van plan bent om woonruimte in Zweden te onderhuren, wees dan alert op fraude en oplichting. Het komt helaas voor dat hoofdhuurders zich niet aan de regels houden (en dus illegaal onderverhuren). Ook komt het voor dat mensen via het internet worden opgelicht.
Wees dus voorzichtig en zorg dat je weet met wie je zaken doet. Betaal tevens nooit vooraf, maar pas zodra je daadwerkelijk ter plekke bent.
Een overzicht van alle huurwoningen in Zweden
Als je een overzicht van alle leegstaande huurwoningen in Zweden wilt zien, kun je een kijkje nemen op kvalster.se.
Kvalster is een Zweedse zoekmachine speciaal voor huurwoningen. Op het kaartje zie je precies hoeveel huurwoningen op dit moment leeg staan. Verder vind je de grootte van de woning terug, de huurprijs en de corporatie of woningbedrijf die de woning verhuurt. De site wordt dagelijks geüpdatet.
Welke documenten heb je nodig om te kunnen huren in Zweden?
Om een woning te kunnen huren in Zweden heb je een Zweeds persoonsnummer, arbeidscontract en inkomensverklaring nodig. Soms is het echter ook mogelijk om zonder deze documenten te huren, bijvoorbeeld via particulieren of door onderverhuur. Als student zijnde heb je vaak alleen maar bewijs van je studie nodig.
Lees ook: Zweeds persoonsnummer aanvragen: zo werkt het.
Woning huren in Zweden zonder persoonsnummer
Als je (nog) geen Zweeds persoonsnummer hebt, dan is AirBNB of onderverhuur de makkelijkste en snelste manier om aan (tijdelijke) woonruimte in Zweden te komen. Via AirBNB kun je woonruimte voor langere tijd vinden. Ook kun je makkelijk contact opnemen met de host. Zo kun je dus onderhandelen.
Wat vaak goed werkt is bij verschillende verhuurders aangeven voor welke periode je woonruimte zoekt. Vaak willen de hosts wel met je meedenken of een speciale deal voor je maken.
Kun je huurtoeslag krijgen in Zweden?
In Zweden kun je net als in Nederland huurtoeslag krijgen. Er bestaan verschillende soorten huurtoeslag in Zweden, bijvoorbeeld huurtoeslag voor jongeren of huurtoeslag voor gezinnen met kinderen. Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag moet je een persoonsnummer hebben. Ook moet je aan de voorwaarden voldoen. Meer hierover lees je in Huurtoeslag in Zweden: dit is hoe het werkt.
Hoe zit het met huren en kredietwaardigheid in Zweden?
In Zweden wordt kredietwaardigheid gecontroleerd door naar het inkomensniveau en achterstallige betalingen te kijken. Als er door verhuurders of makelaars om een kredietcontrole wordt gevraagd willen ze dus weten of je een inkomen hebt en of er eerdere problemen met betalingen zijn geweest. Vaak is het laten zien van een ondertekend arbeidscontract en lege kredietgeschiedenis voldoende.
Gemeubileerde huurwoning in Zweden
Gemeubileerde huurwoningen in Zweden zijn niet de standaard. De beste manier om een gemeubileerde woning te vinden is via onderverhuur of AirBnB. Let verder op het woord ‘möblerat’ in de oproep of advertentie. Als dit er bij staat weet je zeker dat het om een gemeubileerde huurwoning gaat.
Tip: in Zweden hebben de meeste huurwoningen een koelkast, vriezer en fornuis. Dit geldt voor zowel gemeubileerde als ongemeubileerde woningen.
Een appartement huren in Zweden
Als je van plan bent om een appartement te huren in Zweden, dan is het handig om te weten dat bijna alle appartementencomplexen een of meerdere gedeelde wasmachine(s) in het gebouw hebben. Een eigen wasmachine is dus overbodig.
Wat kost huren in Zweden?
De gemiddelde huurprijs in Zweden is sterk afhankelijk van de locatie. In Stockholm betaal je gemiddeld tussen de 600 en 1300 euro per maand voor een eenkamerappartement, terwijl je in de kleinere dorpen of het platteland gemiddeld slechts 300-700 euro per maand betaalt.
Daarnaast vind je op het platteland meer vrijstaande huizen voor een betaalbare prijs. In en rondom de grote Zweedse steden is dit vaak niet te betalen en zul je genoegen moeten nemen met een kleiner appartement.
Huren in Stockholm is duur
Woonruimte huren in Stockholm is duur, net als in de andere grote steden. De gemiddelde huurprijs in Stockholm ligt voor een eenkamerappartement tussen de 600-1300 euro. Een tweekamerappartement kost gemiddeld 1300-1700 euro en voor een driekamerappartement betaal je gemiddeld 1700-2300 euro.
Veelgestelde vragen
Heb je een Zweeds persoonsnummer nodig voor het huren van een woning in Zweden?
Als je in Zweden een woning wilt huren via een woningcorporatie of woningbedrijf, dan heb je altijd een Zweeds persoonsnummer nodig. Ook de meeste particuliere verhuurders vragen om een persoonsnummer. Het is dus handig om deze eerst te regelen. Heb je geen persoonsnummer, dan kun je via AirBnB een woning voor de lange termijn zoeken.
Hoe kom je het snelste aan een huurwoning in de grote Zweedse steden?
In de grote Zweedse steden is er, net als in Nederland, een woningtekort. Dat maakt het lastig een betaalbare huurwoning te vinden. De beste manier om toch aan een woning te komen is door te kiezen voor particuliere verhuur of onderverhuur. Ook AirBnB kan een uitkomst zijn voor langetermijnverhuur.
Hoe kom je aan een huurwoning in Zweden?
In Zweden kun je aan een huurwoning komen via particuliere verhuurders, woningbedrijven of woningcorporaties. Daarnaast behoort onderverhuur tot de mogelijkheden als je wilt huren voor langere tijd. Ook kun je via AirBnB een woning huren voor de lange termijn.
Hoelang zijn de wachttijden voor een huurwoning in Zweden?
Als je in de grote Zweedse steden een woning wilt huren via een woningcorporatie of woningbedrijf, reken dan op lange wachtlijsten. In steden als Stockholm, Göteborg en Malmö kunnen de wachttijden al gauw oplopen tot 12 jaar. Daarom kun je in de grote steden beter kiezen voor onderverhuur of particuliere huur.
